投資対象を、厳選する

長期保有を支える、ロンドンとアムステルダムの既存都市型資産。

投資対象の範囲

確かな基礎条件。見極められる潜在力。

マンデート上の要件

個々の案件を、投資家と合意したマンデートに照らして個別に評価し、投資家の承認を得たうえで進めます。

選定基準

既存建物と、裏付けのあるテナント需要。再生型では、具体的で管理可能な改善に基づく事業計画。

収益型

立地、資産品質、テナント需要に明確な裏付けを持つ持続的な収益。

再生型

的確な資本投下と、投資家側からの継続的なモニタリングにより、収益または価値を実質的に高められる資産。

選択的なホスピタリティ

収益型・再生型と並ぶ第三の戦略ではなく、選択的な応用領域として、運営面の要件、地域の需要、建物の適性を、投資評価の一環として総合的に検討します。

建物の性格

他所では再現できない建築的・立地的な特徴を持つ既存建物。

立地に根ざした需要

特定のブランド、イベント、販売チャネルに依存せず、立地そのものに結びついた需要。

適した運営モデル

投資家の運営リスク許容度に合致した賃貸借、運営委託または運営ストラクチャー。

投資対象から除外する条件

需要を裏付けられない実際の入居ではなく、予測に依存するテナント需要
改善の源泉が不明確具体的で費用を見通せる改善の打ち手を欠く、再生型の事業計画
実行リスクが機会を上回る投資家が統制も価格反映もできない許認可、工事、リーシング
出口が特定の買い手層に依存している単一の買い手層や市場環境に依存する売却