投資対象を、厳選する。

二つの市場、三つの投資領域、そしてすべての案件に共通する五つの視点。

投資分析 · 五つの視点、すべての案件に

立地と収益と物件の競争力と実行可能性と出口。

立地

求める条件継続的なテナント需要が見込める、確立したエリア。

見送る条件後から変えられない弱点。

収益

求める条件現実的なリーシング前提に基づき検証。

見送る条件守りきれない収益。

物件の競争力

求める条件将来の保有者にとっても競争力を維持できる建物。

見送る条件非対称な下方リスク。

実行可能性

求める条件モデル上だけでなく、実際に遂行可能な事業計画。

見送る条件前提の多すぎる計画。

出口

求める条件売却時に想定できる買い手と投資需要。

見送る条件一つの結果への依存。

一つの投資判断。

投資条件

投資方針の概要

対象地域
ロンドン
アムステルダム
投資戦略
インカム
リポジショニング
ホスピタリティ
物件特性
確立した立地
理解可能な下方リスク
明確な事業計画
保有形態
直接保有、または投資家が支配する保有形態
保有期間
案件ごとに設定
投資領域

インカム、リポジショニング、ホスピタリティ。

インカム

優れた立地と安定したテナント需要に支えられた、持続的なキャッシュフローを重視します。

主な対象
オフィスプライムリテール住宅

リポジショニング

稼働率、収益、長期的な資産価値を改善できる明確な余地を持つ物件を対象とします。

主な対象
オフィス複合用途低利用物件

ホスピタリティ

立地、オペレーターの質、営業実績、そして資産としての基礎的条件が長期的な価値を支えるオペレーショナル不動産を対象とします。

主な対象
ホテルサービスアパートメント中長期滞在型宿泊施設
潜在価値から安定稼働へ

リポジショニングのプロセス

リポジショニングは、いずれも同じ五つの段階をたどります。作業が進むにつれて、線は確かなものになります。

取得

取得時の状態

診断・分析

リーシング・資本的支出

実行

改修とリーシング

安定化

収益と稼働率

価値実現

安定化後の状態

概念図であり、成果を保証するものではありません。